第306章 【实力雄厚】

8月中旬，泰富集团中心大厦正式投入使用，不过泰富集团並没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比，搬迁总部是一件大事情，所以选择在1990年。

泰富集团中心大厦地下四层，地上70层，高310米，加上自由塔96米，便是406米；

隔壁的中银大厦地下四层，地上70层，高315米，加顶上两桿的高度（约50多米）共有368米。

所以，对於谁是香港第一高的摩天大厦还是有爭议的，这也是林正杰有意为之。

即表示谦虚，但又表示內在的实力！

隨著『园道地王』落恆丰金融集团，亚洲第一高大厦/香港第一高大厦，预计將在1994年面世。

当然这些记录很快將被吉隆坡双子塔、台北101大厦取代，所以都只是风光一时。

林正杰站在泰富集团中心的广场上，抬头看著自己亲手建造的摩天大厦，心中有种莫名的自豪感。

这一刻他终於体会到前世《创世纪》里，叶荣添的一句话：“炒卖资產只是风光一时，要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”

盖摩天大厦，真是很让人心情愉悦！

本来前世的『泰富集团中心原址』是力宝中心（双子塔）、『恆丰金融集团中心（恆丰广场）』是万国宝通中心（两座大厦），都是两座大厦的建筑物；

而这一世，两个原址一个兴建70层高的摩天大厦，一个兴建82层高的摩天大厦。

林正杰寧愿费更多的时间（50层一下三年时间；70层以上五年时间），费更多的金钱（楼层越高，在同等建筑楼面的情况下，造价越昂贵）。

说到底，这两幅地流落到信和地產、鹰君地產，他们不会愿意更多的时间和金钱，其中时间也是昂贵的金钱（一年租金不菲）。

而林正杰的心里，则和滙丰银行有著差不多的想法！

比如『恆丰金融集团中心』，造价20亿时远远不够的，预期得30亿以上，所以总计投资实际上是60亿以上。

虽然比不上当年滙丰仅早就就50亿港幣，但也不落后多少！

“老板，空置率在12%，不少租户都是在上半年租赁下，平均租赁价格为35港幣每平方尺，第一年的租金收入为4.07亿，预计利润为3.2亿。”李国基在一旁匯报导。

好傢伙，一年利润就3.2亿，相当於5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素，总结起来差不多4年就可以回本。

当然，香港地铁公司还占股10%，中巴还占股30%；而且利息费也是算在集团帐上，所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。

而且当年纯粹是『捡漏』，补地费仅4亿港幣，再加上建筑费和税费也才12亿港幣不到。但总结起来，香港投资地產真是在捡钱，连续40年平均回报率19.3%真不是盖的。

林正杰对目前的租赁情况，还是非常满意的，所以说道：“让商管部门的人加强商业物业的管理，不要鬆懈。”

李国基现在是『泰富商业地產的总裁』，不仅仅管『商业地產的管理』，而且还是参与投標购地、设计建设、招商工作、商业运营和管理等一些的工作。

他熬了十二年，隨著泰富广场一期的成功、泰富集团中心的投入使用，他终於一举成为泰富集团的第四架马车。

“嗯我都有强调这一点，泰富集团立志於做全球最大的商业地產企业，当然要有世界一流的商业管理水平。”

这一点说的没错，从收购新加坡置地开始，泰富集团已经开始非常重视商业地產的投资了。

林正杰很满意李国基的状態，当年他被林正杰送到国外学习两年，就是为今天做打算。

“对了，新加坡的乌节路那个標段，你自己去竞拍，最高3~4亿新加坡幣可以拿下。投中后，修建连卡佛广场，具体我们后面再谈！”

这个月底，新加坡將拍卖乌节路的一幅商业地皮，可建50万平方尺的楼面。

用於投资『泰富广场』，地皮还是太小了，只能作罢。但泰富系不缺的就是购物中心品牌，连卡佛广场亦可以成为一个购物中心品牌。

“好的，我明白了！”

李国基沉稳的说道。

隨著泰富集团日益庞大，老板也是將全力放给大家，几十亿的生意都不会签字，几亿的生意可能都不会出面。

这一次更厉害，新加坡连卡佛广场假设地皮费3亿新幣，也就是15亿港幣；再加上建筑费10亿的话，投资也是25亿。

老板就直接放权给他，当然，上面还有三个副总裁管著他呢！

回到会德丰大厦的泰富总部。

陈伟忠、何方塘、唐仁坚正好在等，隨即林正杰邀请『地產四驾马车』到自己的会议室。

隨著集团的多元化发展，真正意义的『马车』，也就只有陈伟忠、何方塘，总管全部业务；唐仁坚是地產负责人、李国基是地產旗下的商业地產负责人，叶绍良是传媒集团总裁

“陈副总，东南亚的考察如何？”

从日本套现后，林正杰又將目光转向泰国、马来西亚、印尼、菲律宾『四小虎』身上，当然泰国和马来西亚是重点。

而投资的对象，则商业地產项目！

陈伟忠认真的说道：“情况不错，70年代末开始，包括泰国在內的东协各国积极推行出口导向的工业化战略，泰国经济在1980-1989年代高速增长，1987~1988更是在10%以上的增长速度，和香港差不多.另外，泰国对外资开放力度很大.”

林正杰心中有数，当国际资本从日本出逃后，势必会流向泰国、马来西亚等。境外资本大量涌入泰国，相当一部分会进入房地產业。

“好，未来两年时间，我们至少在曼谷、吉隆坡等投资50亿商业物业，最好是成幢的写字楼和购物中心等物业。如果是商业地皮，那么也要在1995年能完工的.”

眾人心知肚明，这可能是炒卖性质的投资，和日本一样。

不过现在泰富集团一年能稳定在30~40亿港幣左右的利润，手中的现金流也非常充足，確实继续寻找新的投资项目。

新加坡也已经投资得很多了，包括新加坡置地51%股权、百丽宫大厦及后段，以及正在投资的乌节路连卡佛广场。

晚上应酬结束后，林正杰没有直接回家，而是来到泰富广场的酒店服务式高级住宅，也就是50层的『楼王』。

刚刚坐在沙发上不久，在女保鏢的带领下，叶玉箐走了进来，隨即女保鏢离开。

“哟，大老爷这是在召j嘛，想起来就给人家打个电话，命令人家来这里伺候大老爷！”叶玉箐撩撩齐肩的秀髮，嫵媚的说道。

这女人在林正杰的指点和帮助下，走了前世邱淑珍的性感路子，就是不露点拍摄三片。

基於此，林正杰就不可能收藏她，事实上一开始就没有打算收藏她，纯粹是玩玩而已。

林正杰看著今天的叶玉箐，一条黑色的低v吊带裙，包裹著黑丝袜，搭配高跟鞋，简单却非常性感。

小极品！有韵味！

“跟我期间，你不能有男朋友，明白嘛？”林正杰板著脸说道。

虽然只是单纯的占有，但也不允许其他男人插队。

叶玉箐娇嗔的说道：“不让我有男朋友，你怎么也得保证我一个月有一次需求吧，这隔两个月才想起我，我也是女人耶！”

林正杰不理会她，自顾自的喝著红酒。

叶玉箐见状，也不恼火，她知道自己可能只是被人玩玩而已，所以也不打算认真投入感情。等这个男人把自己玩腻了，她就打算找个良人嫁了。

如果这个男人不玩腻，她也不会打算找的，所以她马上解释道：“没男朋友呢！我不是那种隨便的女人！”

好傢伙，装起清纯起来。

隨即，叶玉箐找了一下音乐播放器，隨即放起音乐来。

她故意在林正杰搔首弄姿，吸引男人的注意，她讲肩带轻轻的一挑，然后便滑落至手臂上，那一抹春光乍泄，让人房间里温度直线上升。