不过涉及大资金，林正杰一般习惯陈伟忠这个副手看著，他对这个『大管家』很信任。

陈伟忠的优势不一定是工作能力极其卓越，但他的优势更多是『人际关係』的处理，他擅长和同事们沟通，擅长处理集团和政府、合伙人的关係，擅长完成林正杰交代完成的任务。

“好的，老板”

两人先是马上回应老板的话，陈伟忠隨后却提醒道：“老板，会德丰集团那边供股集资，我们泰富集团也需要拿出4.5亿港幣左右。”

由於会德丰集团的股价『虚高』，林正杰和袁天凡经过商量，决定让泰富今天按持股比例全额认购，其余部分多找投资机构认购。林正杰毕竟名声在外，有不少海外机构愿意认购，包括科威特发展局。

林正杰知道陈伟忠提醒的是什么，那就是泰富集团的资金已经有些紧张。接下来，还要面对金钟地王的拍卖和发展。

“不是还有银行的20亿承诺贷款嘛，该动用就要动用！”

泰富集团中心大厦的10亿建筑费，是另外的银行贷款，是日本兴业银行给予的一笔贷款，抵押就是这座大厦。

另外20亿港幣的承诺贷款，是由多家海外银团、恒隆银行给予的。

陈伟忠接著说道：“只是这样一来，我们的负债就高达50亿，每年的利息都是不菲！”

林正杰说道：“无妨，利息很快就会隨美元贬值而下跌；其次，地產回暖，我们的发展地產盈利会增加；最后，外匯会赚钱的。”

“好的”

陈伟忠作为副手，他有必要提醒老板，50亿的负债不是一个小数字。

一般来说，企业负债率2~3成还算正常，达到四成五成已经算是冒进。

实际上，泰富集团目前还不缺钱，就算集资4.5亿，炒外匯4亿，继续购入土地储备，也算充裕。

但大家都根据分析，认为今年金钟地王要拍卖，故『20亿承诺贷款』是用得著的。

港灯旗下的『国际城市集团』召开了董事高层会议，出席的仅有港灯、长实两家的代表，当然也包括国际城市集团的高层。

由於国际城市集团的蛋糕太大，所以林正杰、李家成都亲自上阵，都担心利益的问题。

但不管怎么说，港灯已经成为国际城市集团的控制者，占股55%，而长实仅占45%，已经沦为小股东。

目前，国际城市集团仅仅出售了『城市园』的六幢楼，而『城市园』足足14幢楼；与此同时，城市园酒店（四星级）也已经封底，预计年底就会开业。

而整个国际城市集团，在一开始拥有1000万平方尺的楼面，如今出售掉6幢楼，也才相当於卖到不到10分之1。

如今地產已经逐渐回暖，这里面的利益自然非常大的。

会议开始后，林正杰没有客气的说道：“李生，如今地產回暖，我们打算由港灯旗下地產公司——正宏地產，来主持开发荃湾的丽城园。”

北角的『城市园』一共是十四幢楼，总计2936个住宅单元；虽然卖出去不到一半，但几乎已经快要竣工了，今年和明年就会出售掉。

李家成马上说道：“林生，伱们毕竟在大型屋邨的开发经验上不足，不如继续由我们长实来主导开发如何？”

虽然利润是按照持股比例分配，但谁主持开发，不仅可以获得开发经验和履歷，也可以从中获得开发的费用。

会议室里，眾人看著两个大佬斗法，忍不住想到『果然一山不如二虎』。

在包宇刚失去会德丰的机会后，香港真正的大亨，就只有这两位了。

林正杰说道：“我们泰富集团会支援正宏地產公司，所以开发大型屋邨绝对没有问题。”

李家成內心有些不喜，但並没有流露出来，他沉声问道：“如果港灯愿意出1.6港幣每股，我们长实倒也愿意出售手中的45%股权。”

林正杰笑道：“港灯有心买下，也拿不出那么多钱。李生，我们港灯毕竟是国际城市酒店的大股东，所以主持开发丽城园是合情合理。更何况，李生已经在开发黄埔园，精力也未必跟得上呢！”

丽城园的开发主导权，一定要拿下，因为后续还要开发鸭脷洲的发电厂，积累经验是没有错的。

李家成正欲反驳，林正杰接著又给出一个方案：“或者，我们重新组织上市，李生可以从股市上拋售自己的股权。”

在香港的企业上市中，有一种是原始股东在上市时『退出』。，比如上市集资10亿，可能这10亿就会给大股东，是大股东让出的股权。

所以还有一种情况，那就是集团公司將其子公司上市，一样可以套现回资金，即集团公司將子公司集资的资金，拿回集团。

简单来说，就是大股东让出股份，小股东散户买入这部分股份。

这种在欧美资本社会，都是比较正常的现象。

“不用了，那样实在过於麻烦！既然林生想积累开发地產的经验，我也是支持的，国际城市集团后期的项目，都移交给港灯开发；不过，我们需要派人进行辅佐。”

“没问题，本来我们就是合作。”

李家成退让，也是在情理之中，谁叫股份不如人呢！

不过林正杰接下来的一句话，再次让李家成不喜欢。

“李生，城市园酒店项目，港灯有意买下，不知道长实是否愿意出售？”

这个项目是商业性质的，长实和港灯也不可能一直合作，所以出售给一方合情合理。

但李家成也是老谋深算，说道：“这个待酒店营业后，我们再更具具体的情况，来商討。林生放心，价格合理，我们肯定可以出售的。”

林正杰暗骂老狐狸，李家成自然算准香港地產、酒店的资產会增值，所以不想现在便宜卖。

“好”

一场交锋后，大家鬆了一口气，大佬们消停了，他们也可以商议具体的工作了。

接下来就顺利很多。

港灯已经组建一个旗下地產企业，叫做『正宏地產』，专门管理港灯旗下的地產业务。都是泰富集团系的產业，人才自然也是可以流动的，这就是林正杰为什么要將『丽城园』这个大型屋邨抢过来开发的原因。

而且，港灯的地產业务不仅仅是『国际城市集团』，还有北角的『港灯中心（商业大厦）』、鸭脷洲发电厂后续开发等等。

(本章完)