第204章 【减缓脚步】

新的一年来临（1983）。

元旦过后的第一天，佳寧置业、维达航业、及其昌人寿，宣布停牌，重组债务。具体方案是：取消发行5亿港幣优先股计划（被证券处否决），改为由母公司佳寧集团注资2.5亿港幣，以及滙丰银行在有条件下向佳寧置业（上市旗舰）提供有抵押活期透支2.5亿港幣贷款。

这则新闻报导后，佳寧的投资者议论纷纷：

“陈松青有海外政府的关係，所以海外政府不会见死不救，佳寧还可以重整雄风。”

这是陈松青骗到的忠实粉丝。

“怎么救，佳寧集团的债务有多大你知道吗？光是佳寧的好朋友益大投资救负债21亿和担保16亿，你说佳寧集团的负债得有多高，区区五亿港幣算得上什么？”

这是冷静的投资者分析。

“陈松青就是个大傻瓜，他也配和林正杰齐名！別人泰富集团投资样样赚钱，高位套现物业，陈松青倒好，高位接盘。那些媒体不负责任，以前还將两人並列为新晋財阀，我呸！”

这是气急败坏的投资者。

媒体將陈松青和林正杰並列为『新晋財阀』，那是1982年以前的事情；在林正杰收购港灯成功后，媒体便將林正杰和包宇刚、李家成並列为『香港三大华商』。

林正杰是在报纸上看到这则新闻的，看完后，他忍不住露出讥笑。

滙丰银行到现在依旧被陈松青耍得团团转，认为陈松青有海外財团的关係，所以才愿意有抵押贷款2.5亿港幣。

不然，早该申请让佳寧清盘了。

当然，佳寧这点钱也救活不了。很快就得召集几十家债券银行和企业进行『债务重组』，不过通过的可能性也不大。

所以佳寧清盘只是时间上的问题！

报纸上还有一则新闻，便是恒隆领衔的財团正式宣布放弃金钟二段站上盖发展权，损失4亿港幣的挞定。原因有两个：第一，港府不同意恒隆的建议——將补地费將至14亿港幣；第二，原本答应贷款的日本银行，收回承诺15亿港幣的贷款。

很显然，港府不会同情任何地產商而且撕毁已经协商好的，恒隆也不是港府的宠儿；其次，连日本人都知道，香港此时不適合投资，有很大的风险。

过了一会。

林正杰来到会议室，泰富集团高层们齐聚一堂。

“好，又是新的一年，我们的会议是今年的发展大方向。总结起来，今年是竞爭对手『退』，而我们『进』的一年，但很多事情需要好好的规划一下。”

话音刚落，大家忍不住笑了起来。这种感觉真的很让人舒坦，其它企业此时自身难保，亦或者小心谨慎。唯独泰富集团在老板的带领下，信心十足。

隨后，林正杰询问道：“过去的两个月，我们收购了多少土地储备和地盘？”

陈伟忠马上回答道：“以占地面积计算，我们一共是收购了10.2万平方尺的『新界换地权益书』，代价为4500万港幣；另外，我们还收购了4个地盘和地皮，占地面积为11万平方尺，代价为7500万港幣.以可建楼面计算，约增加了100万平方尺的楼面，折合每平方尺楼面的地价费用120港幣出头。”

很便宜！

这样算下来，泰富集团已经拥有可建楼面280万平方尺的储备地皮，平均成本在120港幣左右。

非常低的土地成本，再加上建筑成本和税费成本300港幣不到的话，每平方尺600港幣都非常有利润。

林正杰说道：“收购得有些急了，接下来速度缓一缓，减缓脚步。公司还有6亿港幣的现金流，其中3亿港幣另有用途，你们只能再3亿港幣用於接下来一年的收购地盘和地皮的行动吧。”

不是怕引起市场的注意，毕竟就算有人想吸纳，也没有资金；而有资金的，基本也会吸纳。还有就是打算移民的，更不会在意那么多。

“是，老板！”

大家隱隱约约明白另外3亿港幣的用途，目前淘化大同、九巴、中巴的市值都非常低，適合私有化和增持。

而林正杰也不想让泰富集团成为市场的受关注者，他对发展地產的野心不大，能成为四大发展商就行，哪怕是排在恒基后面。

当然，有泰富集团的崛起，长实、新鸿基、恒基的发展地產都会减少份额，毕竟市场就那么大。

接下来，大家討论了各项业务的发展。

期间，李国基询问道：“老板，泰富集团目前的商业地產业务几乎为零，请问后续会怎么发展？”

曾经，他作为泰富集团的商业地產负责人（收租），如今已经空了一年半多的时间了。

林正杰说道：“不急，以后都会有的，而且也会有更多的计划。目前来说，集团投资的美股、美元是不能动的。我们泰富集团重回地產领域，是一个漫长的过程，今年和明年是关键的两年时间。”

李国基点点头，说道：“好的”

他们最近的工作，都变成地產部门，工作肯定是有的。

泰富投资的美股，市值已经高达3.4亿美金。

去年通用电器全年涨幅65%，ibm升值72%，美元兑港幣涨幅9%，可谓获利不菲。

所以大家对林正杰的投资美股、美元是非常有信心的。哪怕是那2.73亿美金的存款（一般是存短期），匯率升值加利息，都足以支付贷款的利息。

这也是明明泰富集团有钱，也愿意大举借贷的原因。如今香港的局势，大家更愿意相信美元兑港幣的匯率还会涨。

在林正杰的私人游艇上，林正杰和林清霞邀请了徐客、施楠生夫妇。

而林清霞是刚刚从美国学习半年归来，今天也算是给她安排一下。虽然说，不管是新艺城，还是嘉禾，都可能愿意找她拍戏。

但很显然，林正杰不想林清霞拍太多的戏。