第490章 出圈

这年头，即便是海港这种地方，建安成本（不含土地）也很低。

一是材料费低，二是人工费低。

在这个面积高达420亩的中博文化产业园里，规划建造10栋写字楼。

分别是3栋主楼，以及7栋副楼。

也不需要搞什么样的艺术性设计，方方正正的把楼盖起来就行，严控成本。

3栋主楼，都是甲级写字楼，高度22层，单层面积1500-2000平方米。按照当前的市场均价估算，每平方米的建安成本大约是3000元。

算上人工费，3栋主楼的成本大约是4亿元。

7栋中等标准的办公大楼，高度15-18层，单层面积800-1000平方米，建安成本是2000元每平米。

算上人工，总成本大约也是4亿元。

另外，还要支付一定的集体土地征用的安置补贴费、土地税费、土地转让金，以及产业园区开发前期的“七通一平”，后期的公共设施和景观成本，融资成本和不可预见的通胀成本……

这部分的相关费用，加起来可能要5亿元。

如果是地产公司来做，这部分的相关费用可能会增加到10亿元。

可产业园的主体是中博书局。

这不是个地产项目，这是个招商项目。

这费用就低了。

地方当局要全权承担前期的征地费，以及产业园区的通电、通水、通气、通讯等“七通一平”的公共费用。土地转让金很低，银行贷款只有2%的利率等等……

这部分的成本会压缩到2亿元左右。

综合起来，整个中博产业园区，总成本会达到10亿元的规模。

这份规划书一下就让郑先怀满意起来了。

产业园区不同于cbd商务区，建筑规划不能太密集。尤其是文化产业园区，在定位上还有着部分旅游项目的功能，就意味着产业园区里要有大量绿植，还要有丰富的景点规划和休闲娱乐设施。

这部分要求，就不是中博书局的责任了，需要当局来出钱。

这就又导致郑先怀最早设计的，物流中心和示范型印刷厂被取消了。这种蓝领业务，不符合产业园区整体偏高端的定位。

几人在郑先怀的办公室里，畅聊了一个半小时。

终于达成了初步意向。

产业工程分为两期。

第一期，投资5亿，先盖3栋主楼。

第二期，投资5亿，盖7栋副楼。

总投资10亿元。

这是预算成本。

对外宣称，产业园区的总规模，将会达到50亿元！

这也正常。

因为土地价值和品牌价值没有在预算成本里体现出来。

等过几年，这块地就能价值几百亿。

聊的很愉快，郑先怀送三人下楼离开。

不过，上车前，郑先怀叫住了周浩然。

“浩然，我这有件事很棘手，你认识的商界朋友多，看看能不能帮帮忙。”

郑先怀脸色为难。

周浩然从产业园区里拿了这么多的好处，自然是力所能及，“什么事？”

郑先怀叹了口气，“这边有一家国营的服装厂，要破产倒闭了，几千个工人要安置。”

“国营服装厂啊……”

周浩然不愿意参与到国营企业的改制中去。

这种事情，做失败了，会遭遇巨额亏损，这还算好的。一旦做成功了，十几二十年后容易翻旧账，口诛笔伐为资本家的原罪。

郑先怀道：“你先研究下吧，这个服装厂其实挺好的，3000多员工，其中60%都是一线工人。那40%的行政人员，我这边可以想办法来解决。而且，服装厂里的很多设备，都是前几年才买的，跟新的一样，就这么破产太可惜了。”

周浩然似乎醒悟了什么，沉吟片刻，问道：“是哪一类的服装？”

郑先怀道：“主要是冬装，以皮夹克、大衣为主。库房里积压了十几万件，好在这个冬天都出口给俄罗斯了，基本没什么库存压力。”

“那行，给我几天时间，我去问问。”

周浩然意识到了老怀叔的好意，这不是帮忙而是送礼，不过他还是不打算参与进去。

可以去南极人那边问问。

……

随着房价的大跌，春节过后，海港当局出台了一系列的政策指导。

第一条就是“鼓励个人住房消费，推动住房商品化的发展”。

另外，还有“扩展空置商品住宅的租售方式和渠道”，“全面清理收费项目，降低住宅开发成本”，“适度控制住宅用地供应和新开工项目建设”……这控制的不是商品房，而是叫停单位自建职工住宅和建造市政动迁用房的土地供应。

从今以后，海港将不会再有自建职工住宅的项目了。

全面推向商品房。

这就体现出了体制的优势。

一纸令下，市场马上就有反应！

海港的房价，稳定下来开始有了回升的迹象。

乔岁青、盛温婉、姜敏思三姐妹的买房计划，也已经结束了。